ಅವಲೋಕನ
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆ
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ DSCR
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ DSCR
* ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾತ್ರ
ವಿವರಗಳು
1) 5/6 ARM 30 ದಿನದ ಸರಾಸರಿ SOFR (5/1/5);
2) ಪಾರ್ 1:2 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಅನುಪಾತ;
3) ಗರಿಷ್ಠಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $5,000,000.
* ಬೈಯಪ್ ಅನುಪಾತವು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆ
1) UW ಶುಲ್ಕ $1495 & ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ $845;
2) ಟ್ರಸ್ಟ್/ಎಂಟಿಟಿ ರಿವ್ಯೂ ಶುಲ್ಕ $300, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ;
3) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್ ಆದಾಯ ಗರಿಷ್ಠ.LTV 65%;
4) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್ - ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಗರಿಷ್ಠ.LTV 60%;
5) ಕನಿಷ್ಠಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $500,000;
6) ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ - ಅರ್ಹರಲ್ಲ;
7) 18-ತಿಂಗಳ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ದಂಡವು 6 ತಿಂಗಳ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ;
8) ಕನಿಷ್ಠ12 ತಿಂಗಳ PITIA ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೀಸಲು;
9) ವಿನಾಯಿತಿ: ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕೇಸ್ ಬೈ ಕೇಸ್ ≤ $500k ಜೊತೆಗೆ 0.5 ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ DSCR
1) UW ಶುಲ್ಕ $1495 & ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ $845;
2) ಟ್ರಸ್ಟ್/ಎಂಟಿಟಿ ರಿವ್ಯೂ $300, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ;
3) ಕನಿಷ್ಠಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $500,000;
4) ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ - ಅರ್ಹರಲ್ಲ;
5) ಕನಿಷ್ಠDSCR 1.000;
6) ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಸಾಲ - ಯಾವುದೇ ಘಟಕದ ಸಾಲಗಾರರಿಲ್ಲ;
7) 2-4 ಯೂನಿಟ್ ಆಸ್ತಿ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠದಲ್ಲಿ 5% ಕಡಿತ.ಮ್ಯಾಟ್ರಿಕ್ಸ್ನಲ್ಲಿ LTV/CLTVಗಳು;
8) 18-ತಿಂಗಳ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ದಂಡವು 6 ತಿಂಗಳ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ;
9) ಕನಿಷ್ಠ12 ತಿಂಗಳ PITIA ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೀಸಲು;
10) ವಿನಾಯಿತಿ: ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕೇಸ್ ಬೈ ಕೇಸ್ ≤ $500k ಜೊತೆಗೆ 0.5 ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ FN DSCR
1) UW ಶುಲ್ಕ $1495 & ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ $845;
2) ಟ್ರಸ್ಟ್/ಎಂಟಿಟಿ ರಿವ್ಯೂ $300, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ;
3) ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮರ್ಶೆ $250;
4) ಕನಿಷ್ಠಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $500,000;
5) ಕನಿಷ್ಠDSCR 1.000;
6) ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ - ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ;
7) ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ - ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ;
8) ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ದಂಡ (ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ) 18 ತಿಂಗಳುಗಳು ಮತ್ತು 6 ತಿಂಗಳ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
9) ಕನಿಷ್ಠ12 ತಿಂಗಳ PITIA ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೀಸಲು;
10) ವಿನಾಯಿತಿ: ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕೇಸ್ ಬೈ ಕೇಸ್ ≤ $500k ಜೊತೆಗೆ 0.5 ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಡಿಎಸ್ಸಿಆರ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
DSCR ಅನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ: DSCR = *ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ÷ ಅರ್ಹತಾ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ (P ಮತ್ತು I ಮಾತ್ರ);
*ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ = ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗಳು * (1 - ವೆಚ್ಚದ ಅಂಶ);
ವೆಚ್ಚದ ಅಂಶಗಳು: HOA ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ = 25%, HOA ಜೊತೆ ಆಸ್ತಿ = 30%;
ಬಾಡಿಗೆಯು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಅಂದಾಜು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಒದಗಿಸಿದ 1007 ರ ಮೊತ್ತ.