ಅವಲೋಕನ
DSCR (ಸಾಲ ಸೇವಾ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತ) ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ.
QM ಅಲ್ಲದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸುಲಭವಾದ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಆಗಿದೆ.
ಆದಾಯ / ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿತಿ / ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು
ಯಾವುದೇ ಉದ್ಯೋಗ/ಆದಾಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾತ್ರ
ಪ್ರಧಾನ DSCR
1) ಗರಿಷ್ಠLTV: 75%;
2) ಗರಿಷ್ಠಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $3,000,000;
3) ಕನಿಷ್ಠDSCR ಅನುಪಾತ: 1.0;
4) ಕನಿಷ್ಠFICO: 700;
5) ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರ: ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ;
DSCR ಅನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ
ತಯಾರಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
1) ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
2) ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ >$1.5m-$2.0m & LTV =<75%;
3) ಗರಿಷ್ಠLTV 75%;
4) ಕನಿಷ್ಠFICO: 660;
5) ಕನಿಷ್ಠDSCR ಅನುಪಾತ 0.75.
DSCR ಎಂದರೇನು?
ಯಾವುದೇ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
ನೀವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲವೇ?
ಯಾವ ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಸುಲಭವಾದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ನೀವು ಬಯಸುವಿರಾ?
ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟವೇ?
ಮೇಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಾವು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ - DSCR ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ.ಮನೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯವಾದ QM ಅಲ್ಲದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ.
DSCR (ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತ) ಅನುಭವಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಪಾಯದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಕೇವಲ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.ಇಂದು, ನಾವು DSCR ನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಅಡಮಾನ ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ DSCR ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ರಹಸ್ಯವನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು
ಪ್ರಧಾನ DSCR
★ಮೀಸಲುಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ಕ್ಯಾಶ್-ಬ್ಯಾಕ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೀಸಲುಗಳ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 6 ತಿಂಗಳ ಮೀಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಕೇವಲ 3 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ನಗದು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು.
ಟಿಪ್ಪಣಿ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು 15 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು.
★ಹೌಸಿಂಗ್ ಪಾವತಿಗಳ ಕನಿಷ್ಠ 12 ತಿಂಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಅಪರಾಧ 1x30.ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಾರನ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ VOM/VOR ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
★ಎಲ್ಲಾ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ನಿರಂತರತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
★ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೋಟು ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಸಾಧನದ ನಕಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
DSCR ಅನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ
★ಸ್ಟಾಕ್‌ಗಳು/ಬಾಂಡ್/ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು - 90% ಸ್ಟಾಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಮೀಸಲುಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
★ಸ್ಥಾಪಿತ ನಿವೃತ್ತಿ ಖಾತೆ ನಿಧಿಗಳು - 80% ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಮೀಸಲುಗಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
★ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ, ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.
★ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳು ≤ $1,500,000 = 1 ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ARR, CDA ಅಥವಾ FNMA CU ರಿಸ್ಕ್ ಸ್ಕೋರ್ 2.5 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ).
★ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ > $1,500,000 ಅಥವಾ "ಫ್ಲಿಪ್" ವಹಿವಾಟು = ಎರಡು ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು.
★ಗರಿಷ್ಠ Mtg ಲೇಟ್ 0x30x12.
★ದಿವಾಳಿತನ/ಸ್ವಾಧೀನ/ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟ/ಡೀಡ್-ಇನ್-ಲೀಯು ≥3 ವರ್ಷಗಳು.
★ಪ್ರೀಪೇಯ್ಡ್ ಪಾವತಿಯ ದಂಡವು ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯ 5% ಆಗಿದೆ.
DSCR ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ವಸತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, DSCR ಒಂದು ಹೂಡಿಕೆ ಮನೆಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಒಟ್ಟು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಸಲು, ಬಡ್ಡಿ, ಭೂ ತೆರಿಗೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ (ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳು ನಿಜವಾಗಿ ಆಗದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಹೀಗೆ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 0))ಕಡಿಮೆ ಅನುಪಾತ, ಸಾಲದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ.ಇದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು:
ನಾವು ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ "ನೋ ಅನುಪಾತ DSCR" ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಅಂದರೆ ಅನುಪಾತವು "0" ಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.ನಮ್ಮ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿ, ನಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾಸಿಕ PITIA(ತತ್ವ/ಬಡ್ಡಿ/ತೆರಿಗೆ/ವಿಮೆ/HOA) ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಮನೆಯ ಇತರ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಲವು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬಹುದೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಾವು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
DSCR ನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಯಾವುದೇ ಅನುಪಾತ DSCR, ಆದಾಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದ ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನ, ಸಾಲಗಾರನ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು DTI ಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ.ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ DSCR ಅನುಪಾತವು 0 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ನಾವು ಅದನ್ನು ಇನ್ನೂ ಮಾಡಬಹುದು!ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಜೊತೆಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ F1 ವೀಸಾದೊಂದಿಗೆ ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕೆ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗಳು ಸಹ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹರು.ನೀವು ವಿದೇಶಿಯರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
