DSCR ಅವಲೋಕನ
DSCR(ಸಾಲ ಸೇವಾ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತ) ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ.
QM ಅಲ್ಲದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸುಲಭವಾದ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಆಗಿದೆ.
ಆದಾಯ / ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿತಿ / ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
DSCR ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು
1) ಗರಿಷ್ಠLTV: 80%;
2) ಗರಿಷ್ಠಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $2,000,000;
3) ಕನಿಷ್ಠFICO: 680;
4) ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
ದಯವಿಟ್ಟು ಬೆಲೆಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿತಯಾರಿಸಿದ ಮನೆ , 5-10 ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ಎಎಮ್ಟಿ >$2.0 ಮಿಲಿಯನ್.
DSCR ಎಂದರೇನು?
ಯಾವುದೇ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
ನೀವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲವೇ?
ಯಾವ ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಸುಲಭವಾದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ನೀವು ಬಯಸುವಿರಾ?
ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟವೇ?
ಮೇಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಾವು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ -DSCRಕಾರ್ಯಕ್ರಮ.ಮನೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯವಾದ QM ಅಲ್ಲದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ.
DSCR(ಸಾಲ ಸೇವಾ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತ) ಅನುಭವಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಪಾಯದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಕೇವಲ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.ಇಂದು, ನಾವು DSCR ನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಅಡಮಾನ ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ DSCR ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ರಹಸ್ಯವನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ.
DSCR ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು
| ಸ್ವತ್ತುಗಳು | ★ಇತ್ತೀಚಿನ 2 ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ★ಎಲ್ಲಾ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆದ 100% ಪ್ರವೇಶ ಪತ್ರ. ★ಗಿಫ್ಟ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ. ★ಸ್ಟಾಕ್‌ಗಳು/ಬಾಂಡ್/ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು - 90% ಸ್ಟಾಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಮೀಸಲುಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ★ಸ್ಥಾಪಿತ ನಿವೃತ್ತಿ ಖಾತೆ ನಿಧಿಗಳು - 80% ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಮೀಸಲುಗಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ★ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ, ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು. |
| ಮೀಸಲು | ★ಮೀಸಲು: ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $125,001-$1,000,000: 6 ತಿಂಗಳ PITIA; ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $1,000,001 - 1,500,000 : 9 ತಿಂಗಳ PITIA; ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $1,500,001 - 2,000,000: 12 ತಿಂಗಳ PITIA ★ನಗದು-ಹೊರಗಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೀಸಲುಗಳಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ★ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೈನ್ಸ್ ಆಫ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ಗಿಫ್ಟ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮೀಸಲು ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಮೂಲಗಳಲ್ಲ. |
| ಕ್ರೆಡಿಟ್ | ★ಪ್ರತಿ ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಹನ್ನೆರಡು (12) ತಿಂಗಳ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು (2) ಟ್ರೇಡ್ ಲೈನ್‌ಗಳನ್ನು ಕಳೆದ ಇಪ್ಪತ್ತನಾಲ್ಕು (24) ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನ ನಡುವಿನ ಸಂಯೋಜಿತ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಮೂರು (3) ಟ್ರೇಡ್‌ಲೈನ್‌ಗಳು |
| ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಈವೆಂಟ್ | ★ಅಡಮಾನ ಇತಿಹಾಸ:0 x 30 x 12. ★ಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಸೀಸನಿಂಗ್ :36 ತಿಂಗಳುಗಳು ★ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟ/ಡಿಐಎಲ್ ಸೀಸನಿಂಗ್:36 ತಿಂಗಳುಗಳು ★ಬಿಕೆ ಸೀಸನಿಂಗ್:36 ತಿಂಗಳುಗಳು |
| ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಆದಾಯ | ★ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. |
| ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ | ★ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳು ≤ $1,500,000 = 1 ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ARR, CDA ಅಥವಾ FNMA CU ರಿಸ್ಕ್ ಸ್ಕೋರ್ 2.5 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ) ★ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ > $1,500,000 ಅಥವಾ "ಫ್ಲಿಪ್" ವಹಿವಾಟು = ಎರಡು ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು |
| ಇತರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು | ★ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಅನರ್ಹರು. ★ಗರಿಷ್ಠ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು: 20 ಯಾವುದೇ PPP ಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ MD ಹೂಡಿಕೆ. ★ಪ್ರೀಪೇಯ್ಡ್ ಪಾವತಿಯ ದಂಡವು ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯ 5% ಆಗಿದೆ. |
DSCR ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ವಸತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, DSCR ಒಟ್ಟು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಸಲು, ಬಡ್ಡಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು HOA ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾಡದ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು 0 ಎಂದು ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಅನುಪಾತ, ಸಾಲದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ.ಇದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು:
ನಾವು ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ "ನೋ ಅನುಪಾತ DSCR" ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಅಂದರೆ ಅನುಪಾತವು "0" ಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.ನಮ್ಮ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲವು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಾವು ಸಾಲಗಾರರ ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾಸಿಕ PITI (ಪ್ರಧಾನ, ಬಡ್ಡಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ) ಜೊತೆಗೆ ಯಾವುದೇ HOA ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಇತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು.
DSCR ನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಯಾವುದೇ ಅನುಪಾತ DSCR ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಸಾಲಗಾರನ ಆದಾಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು DTI (ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ.ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಕನಿಷ್ಠ DSCR (ಸಾಲ ಸೇವಾ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತ) 0 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ, ನಾವು ಅದನ್ನು ಇನ್ನೂ ಮಾಡಬಹುದು!ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೂ ಇದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗಳಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ F1 ವೀಸಾ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಸಹ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ.ನೀವು ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ದಯವಿಟ್ಟು ನಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
