ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ DSCR-ಅರ್ಹ CES ಸಾಲವನ್ನು ಏಕೆ ಆರಿಸಬೇಕು

ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಆಕ್ರಮಿತ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ (CES) ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಪ್ರಬಲ ಸಾಧನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದಾಗ (ಡಿಎಸ್‌ಸಿಆರ್). ಈ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸಿನಿಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತವೆ, ನಗದು ಹರಿವು ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ CES ಸಾಲಗಳು ಏಕೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ.

CES ಸಾಲವು ಸ್ಥಿರ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಬರಿದಾಗಿಸದೆ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು DSCR ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ, ಸಾಲದಾತರು ಎರಡೂ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅದರ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತವು ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಲ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ (ಪ್ರಧಾನ, ಬಡ್ಡಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆ) ಭಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1.2 ರ DSCR ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ 20% ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ, ನಗದು ಹರಿವು ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಬಹು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, CES ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಪೇ ಸ್ಟಬ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ರಚನೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ, CES ಸಾಲಗಳು ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು US ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಮಾಸಿಕ $6,000 ಟ್ರಿಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆ ಬಲವಾದ DSCR ನೊಂದಿಗೆ ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬಹುದು, US ಆದಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಪಿಗ್ಗಿಬ್ಯಾಕ್ ಓಕೆ ಆಯ್ಕೆಗಳು CES ಸಾಲಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲವನ್ನು ಮೊದಲ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸಬಹುದು, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 85% ವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ. $400,000 ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಮೊದಲ ಸಾಲವು $300,000 ಅನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು, CES ಸಾಲವು $80,000 ನಿಧಿಯೊಂದಿಗೆ, ಕೇವಲ $20,000 ಹಣವನ್ನು ಜೇಬಿನಿಂದ ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪುಟಮೀಸಲುನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಸ್ವಾಧೀನಗಳಿಗಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ.

DSCR-ಆಧಾರಿತ CES ಸಾಲಗಳು ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಅವು ಮೊದಲ ಅಡಮಾನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು CLTV ಅನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಲವಾದ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಸಾಲದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಸಹ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು DSCR ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಇದನ್ನು ತಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ, ನಗದು ಹರಿವು ಆಧಾರಿತ ಸಾಲದ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರವೇಶವಿಲ್ಲದೆ, ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ಬೆಳೆಯಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತವೆ.