LA ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ನೆರವು ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿ ಒಂಟಿ ತಾಯಿ ಮತ್ತು ಜೀವನಪರ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿರುವ ಮಾರಿಯಾ ಅವರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ, ಅವರು ಮನೆ ಹೊಂದುವ ಕನಸು ಕಂಡಿದ್ದರು ಆದರೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. 2024 ರಲ್ಲಿ, ಅವರು HOP ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದರು ಮತ್ತು ಆ ಕನಸನ್ನು ವಾಸ್ತವಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿಸಿದರು. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯದೊಂದಿಗೆ (ಡಿಪಿಎ) ತನ್ನ $425,000 ಮೌಲ್ಯದ ಟೌನ್‌ಹೌಸ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ $85,000 ವರೆಗೆ ಭರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಮಾರಿಯಾ ಅಸಂಘಟಿತ LA ಕೌಂಟಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡರು - ವಸತಿ ಅನುದಾನಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲಗಳು ಕಡಿಮೆ-ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.

HOP80 ಮತ್ತು HOP120 ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಂತೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಸಿಸ್ಟೆನ್ಸ್, LA ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗೆ ಮೂಲಾಧಾರವಾಗಿದೆ. LACDA ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಈ ವಸತಿ ಅನುದಾನಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಿಗೆ $100,000 (HOP80) ಅಥವಾ $85,000 (HOP120) ವರೆಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ - ಯಾವುದು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದನ್ನು -ಇವುಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು, ಕಾಂಡೋಗಳು ಅಥವಾ ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳಂತಹವು. ಕ್ಯಾಚ್? ಇದು ಸಂಘಟಿತವಲ್ಲದ LA ಕೌಂಟಿ ಅಥವಾ HOP-ಭಾಗವಹಿಸುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕ್ರಮವಾಗಿ $700,000 ಮತ್ತು $850,000. ಮಾರಿಯಾಗೆ, ಇದರರ್ಥ 0% ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು, ಅವಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು.

ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲದ ಅಂಶವು ಒಂದು ಎದ್ದುಕಾಣುವ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ. HOP80-2025 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾರಿಯಾ ತನ್ನ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಇದ್ದರೆ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಅಂಶ - ಅಲ್ಲಿ ಅವಳು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾಳೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ಒಂದು ಭಾಗ - ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತದೆ. HOP120-2025 ಈ ಕ್ಷಮೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಸಿರಾಟದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ರಚನೆಯು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಅನುದಾನಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ: 2023 ರ ಅರ್ಬನ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಅಧ್ಯಯನವು ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲಗಳು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವ ದರಗಳನ್ನು 12% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ, ಇದು ಅವರ ಪ್ರಭಾವಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.

ಮಾರಿಯಾಳ ಕಥೆಯು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಸಿಸ್ಟೆನ್ಸ್ (DPA) ನ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು HOP120 ನ ಆದಾಯ ಮಿತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (ಕೌಂಟಿ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯದ 120%) ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದರು ಮತ್ತು ಎಂಟು ಗಂಟೆಗಳ HUD-ಅನುಮೋದಿತ ಶಿಕ್ಷಣ ಸೆಮಿನಾರ್ ಅನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರು, ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಅವರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರು. ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಅವರ ಮುಕ್ತಾಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು, ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು. ಸರ್ಕಾರಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಸಿಸ್ಟೆನ್ಸ್ ಕೇವಲ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಇದು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಿಯಾ ತನ್ನ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ನ 1% ($4,250) ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿತು, ಇದು DPA ಇಲ್ಲದೆ ಅವರಿಗೆ ಬೇಕಾಗಿದ್ದ $85,000 ಗಿಂತ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ, ಈ ವಸತಿ ಅನುದಾನಗಳು ಆಟದ ಮೈದಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಮತಟ್ಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

LA ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿರುವ ಇತರರಿಗೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಸಿಸ್ಟೆನ್ಸ್ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಭರವಸೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು $600,000 ಕಾಂಡೋ ಅಥವಾ $700,000 ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರಲಿ, ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು FHA, VA, ಅಥವಾ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸ್ಥಿರ-ದರದ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಧಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಸಿಸ್ಟೆನ್ಸ್ (DPA), ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಅನುದಾನಗಳೊಂದಿಗೆ, LACDA ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇರೂರಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಿದೆ.