DSCR ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು: ಅಮೇರಿಕನ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲ.

ಅಮೆರಿಕ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಂಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಮೇರಿಕನ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರುಡಿಎಸ್‌ಸಿಆರ್ ಸಾಲಗಳು, ಇದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ: ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲ. DSCR (ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತ) ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಚ್ಚಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಅನೇಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ.

DSCR ಸಾಲಗಳು ಎಂದರೇನು?

DSCR ಸಾಲಗಳು, ಅಥವಾ ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆದಾಯದ ಹರಿವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದಿರಲು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವ ಬದಲು, ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ನಗದು ಹರಿವುಪ್ರಾಥಮಿಕಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅಂಶ.

ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದ DSCR ಸಾಲವನ್ನು ಏಕೆ ಆರಿಸಬೇಕು?

1. ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಮ್ಯತೆ: ಅನೇಕ ಸ್ವ ಉದ್ಯೋಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಅನಿಯಮಿತ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. DSCR ಸಾಲಗಳು ಈ ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರೋದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲತೆ: ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ಗೌಪ್ಯತೆಯ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದಿರಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. DSCR ಸಾಲಗಳು ಆದಾಯವಿಲ್ಲದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ವಿವೇಚನಾಯುಕ್ತ ಮತ್ತು ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳು: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು DSCR ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಈ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

DSCR ಸಾಲಗಳು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ

DSCR ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಒಟ್ಟು ಸಾಲ ಸೇವೆಯಿಂದ (ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು) ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. 1 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ DSCR ಆಸ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸಾಲ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಮರ್ಥ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ $10,000 ನಿವ್ವಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆ $8,000 ಆಗಿದ್ದರೆ, DSCR 1.25 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವಕ್ಕಿಂತ 25% ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಲ್ಲದೆ DSCR ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರಬಲ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಯಾಗಿದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದ DSCR ಸಾಲಗಳು ಅನೇಕ ಅಮೇರಿಕನ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಸಾಲಗಾರನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಈ ಸಾಲಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳಿಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯುತ್ತವೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅವುಗಳು ತಲುಪಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಿರಲಿ, DSCR ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಡಮಾನ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ಸಂಪಾದಿಸಿದೆ; ಕೆಲವು ದೃಶ್ಯಗಳನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ಅವರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವೇ ಎಂದು ಬಳಕೆದಾರರು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.