ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಲು DSCR-ಅರ್ಹ CES ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಸುಧಾರಿತ ತಂತ್ರಗಳು

ಅನುಭವಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತದ ಮೂಲಕ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದ ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ (CES) ಸಾಲಗಳು (ಡಿಎಸ್‌ಸಿಆರ್) ಮಾಲೀಕರು ಅಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಒಂದು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ನಗದು ಹರಿವು ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ಬೈಪಾಸ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ CES ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಧಾರಿತ ತಂತ್ರಗಳಿಗೆ ಧುಮುಕೋಣ.

CES ಸಾಲವು ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಆಕ್ರಮಿತ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, DSCR ಆಧರಿಸಿದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತವು ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಅದರ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಸೇರಿವೆ. 1.25 ರ DSCR ಬಲವಾದ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಅರ್ಹಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಗದು ಹರಿವು ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ವಿಧಾನವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ತಂತ್ರವೆಂದರೆ ಹತೋಟಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪಿಗ್ಗಿಬ್ಯಾಕ್ ಓಕೆ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು. ಮೊದಲ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ CES ಸಾಲವನ್ನು ಜೋಡಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 85% ವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು, ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. $600,000 ಬಾಡಿಗೆಗೆ, $450,000 ಮೊದಲ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು $90,000 ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕೇವಲ $60,000 ಡೌನ್ ಲೀವ್ ಮಾಡಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೀಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು CES ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಣಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು, ಭವಿಷ್ಯದ ಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ DSCR ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತೊಂದು ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ.

ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯರು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿಸಿ, 1.4 DSCR ಹೊಂದಿರುವ US ಬಹು ಕುಟುಂಬ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆ CES ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಈ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾದರಿಯು ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದಾತರು ಸ್ಥಳೀಯ ಆದಾಯ ಪುರಾವೆಗಿಂತ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಮುಂದುವರಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಗದು-ಮುಕ್ತ ಮರುಹಣಕಾಸಿಗೆ CES ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲವು ಕಡಿಮೆ-ದರದ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗದಂತೆ ಹೊಸ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ $200,000 CES ಸಾಲವು ಎರಡನೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು, ಇದು ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ಆಕ್ರಮಿತ ಸಾಲದ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ವರ್ಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಪಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ CES ಸಾಲದ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳಿಂದ ಸಂಭಾವ್ಯ DSCR ಇಳಿಕೆಗಳು ಸೇರಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ಉದಾ, $500,000) ಅಥವಾ CLTV ಅನ್ನು 75% ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪಿಗ್ಗಿಬ್ಯಾಕ್ ಸರಿ ನಮ್ಯತೆ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ, DSCR-ಅರ್ಹ ಕ್ಲೋಸ್ಡ್-ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾಲಗಳು ನಗದು ಹರಿವು ಆಧಾರಿತ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಸ್ಕೇಲಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಶಕ್ತಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ.