ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು 2022 ರ "ಅವಧಿ"ಯನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು 2023 ರ ಕೆಲವು "ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಥಕ ಚಿಹ್ನೆಗಳು": 2023 ರಲ್ಲಿ US ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆಯೇ? ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಯಾವಾಗ ತಿರುಗುತ್ತದೆ?

Zillow ಮತ್ತು Realtor ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ US ನಾದ್ಯಂತ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ.

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು 2023 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಏರುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದುಬ್ಬರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಮತ್ತು ನಿಧಾನಗತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳೊಂದಿಗೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಏಕೆ ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ?

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಪು ಅಮೆರಿಕದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ದಾಸ್ತಾನು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಮನೆಗಳ ದಾಸ್ತಾನು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಇದು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಕಳೆದ ವಾರದ ತಮ್ಮ ಭಾಷಣದಲ್ಲಿ ಪೊವೆಲ್ ಕೂಡ ಇದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು - "ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ (ವಸತಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳು) ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕೊರತೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ."

"ಅತ್ಯಂತ ಬಿಗಿಯಾದ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್" ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಭಿನ್ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. "

ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ "ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತ" ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿದಾದ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.

ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತಿವೆ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಯಾವಾಗ ತಿರುಗುತ್ತದೆ?

ಡಿಸೆಂಬರ್ 8 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರವು ಸತತ ನಾಲ್ಕು ವಾರಗಳ ಕಾಲ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕುಸಿದ ನಂತರ, ವಾರ್ಷಿಕ ಗರಿಷ್ಠ 7.08% ರಿಂದ 6.33% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ.

ಬ್ರೈಟ್ MLS ನ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞೆ ಲಿಸಾ, "ಇದು ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿರಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಆದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯಿಂದಾಗಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದರು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ತಜ್ಞರು, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಆದರೆ 7% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮುರಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿವೆ! ಹಾಗಾದರೆ ನಿಧಾನಗತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಯಾವಾಗ ತಿರುವು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ?

ಸದ್ಯಕ್ಕೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಗಿಯಾದ ಪೂರೈಕೆಯು ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ದುರ್ಬಲ ಬೇಡಿಕೆಯು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಇಳಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, 2023 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ, ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವುದು, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ ಕ್ರಮೇಣ ಮರಳುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, "ಫೆಡ್‌ನ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳ" ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ಹಣದುಬ್ಬರವು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ, ಫೆಡ್ ತನ್ನ ದರ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಕ್ರಮೇಣ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಉತ್ಸಾಹವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.