06/30/2022

ಇದೇನಾ ಕೊನೆಯದು " ಕಾರ್ನೀವಲ್ ” ?

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, "ಕುಸಿತ", "ಬಬಲ್ ಬರ್ಸ್ಟ್", "ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯಲಿವೆ" ಮುಂತಾದ ಶಬ್ದಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಬಹಳಷ್ಟು ಪ್ಯಾನಿಕ್ಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾದರೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಿಜವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಏನು?ಕೊನೆಯ "ಕಾರ್ನೀವಲ್" ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ?ಕೆಲವು ಡೇಟಾವನ್ನು ನೋಡೋಣ.

ಡೇಟಾ: Redfin.com

ಡೇಟಾ: ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್

ದರ ಏರಿಕೆಯ ನಂತರ ಪೊವೆಲ್ ಕೂಡ ಪತ್ರಿಕಾಗೋಷ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡಿ, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೂ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬದಿಗೆ ತಳ್ಳಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಂಗಳವಾರ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಸತತ ನಾಲ್ಕನೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ.ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡೀಲ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಇದ್ದರೂ, ಬೆಲೆಗಳು ಹೊಸ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿವೆ.

ಆದರೆ ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಡೇಟಾವು ಈ ತಿಂಗಳ 75 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ದರ ಏರಿಕೆಯ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಡೀಲ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.ಮಾರ್ಚ್ ಅಥವಾ ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಪರಿಣಾಮವು ಡೇಟಾದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ಆದರ್ಶಪ್ರಾಯವಾಗಿ ನಮ್ಮ ಕೆಲಸವು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಸ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಲಭ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್ ಅಧ್ಯಯನವು ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ 1 ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ, ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 4 ರಿಂದ 6 ಶೇಕಡಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ನಿಧಾನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ಸುಮಾರು 5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ನಿಧಾನವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತಂಪಾಗಿಸುವಿಕೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮರುಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಕ್ರಮೇಣ "ಹೊಸ ಸ್ಥಾನ" ದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸಲು ಅವು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.

ಮೋಡಗಳು ತೆರೆಯುವವರೆಗೂ ಚಂದ್ರನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ

ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಣ್ಣಗಾಗುತ್ತಿದೆ, ವಸತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬರುವ ಸಮಯದ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.

ಫೆಡ್‌ನ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣವು ತಕ್ಷಣದ ಮತ್ತು ಬಹಳ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.

ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಎರಡು ಫಲಿತಾಂಶಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು: ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರರ ಗುಂಪು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಲು ಹೊರದಬ್ಬುತ್ತಾರೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಎರಡನೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಏರಿಕೆಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಎರವಲು ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯು ಬೆಳೆಯುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾಯಲು ಮತ್ತು ನೋಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತಂಪಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತಂಪಾಗುವಿಕೆಯು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ.

ಡೇಟಾ: ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ

ಇದಲ್ಲದೆ, ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ಅವರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಆದರೆ ಸುಮಾರು 5% ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಯುಗವು ಕೊನೆಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕ್ರಮೇಣ "ಆರೋಗ್ಯಕರ" ದರಗಳಿಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಏರುತ್ತಿರುವ ಉಬ್ಬರವಿಳಿತವು ಎಲ್ಲಾ ದೋಣಿಗಳನ್ನು ಮೇಲಕ್ಕೆತ್ತುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರವಾಹವು ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ, ಉಬ್ಬರವಿಳಿತದ ವಿರುದ್ಧ ಹೋಗುವ ಮೂಲಕ ನಿಜವಾದ "ಒಳ್ಳೆಯ ಸಮಯವನ್ನು" ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.

ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ನಿಂದ ಸಂಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;ಕೆಲವು ತುಣುಕನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.ಬಳಕೆದಾರರು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.