08/16/2023

"ಮರು-ಅಡಮಾನ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಸ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.US ನಲ್ಲಿನ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಸಾಲದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ:

1. ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಹೊಸ, ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
2. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು: ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಾಲವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 30-ವರ್ಷದ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಿಂದ 15-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಗೆ ಬದಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ.
3. ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಿಡುಗಡೆ: ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು (ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ) ಹೊರತೆಗೆಯಬಹುದು. ಮರುಹಣಕಾಸು ಮೂಲಕ.

ಅಡಮಾನ ಮರುಹಣಕಾಸಿನೊಂದಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಉಳಿಸುವುದು
US ನಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ:

1. ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು: ಮರುಹಣಕಾಸಿನ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ.ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಮರುಹಣಕಾಸು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಎಷ್ಟು ಉಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ಮರುಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು.
2. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು: ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು 30-ವರ್ಷದಿಂದ 15-ವರ್ಷದ ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು (PMI): ಮೊದಲ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ನಿಮ್ಮ ಆರಂಭಿಕ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯು 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ 20% ಮೀರಿದರೆ, ಮರುಹಣಕಾಸು ಈ ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
4. ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು: ನೀವು ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ (ARM), ಮತ್ತು ನೀವು ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸಬಹುದು, ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕಡಿಮೆ ದರಕ್ಕೆ ಲಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು.
5. ಸಾಲ ಬಲವರ್ಧನೆ: ನೀವು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ-ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.ಆದರೆ ಈ ಕ್ರಮವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ;ನೀವು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

AAA ಲೆಂಡಿಂಗ್ಸ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ:

HELOC- ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೈನ್ ಆಫ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗೆ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾದ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ (ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಸದ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ).ಎHELOCಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಂತೆಯೇ ಇದೆ, ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಲದ ಸಾಲನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕ್ಲೋಸ್ಡ್ ಎಂಡ್ ಸೆಕೆಂಡ್ (CES)- ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸಾಲದ ಒಂದು ವಿಧವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲಗಾರನ ಮನೆಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೆಯದು.ಸಾಲಗಾರನು ಒಂದು-ಬಾರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.ಒಂದು ಭಿನ್ನವಾಗಿHELOC, ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಸಾಲದವರೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ಹಣವನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, aCESನಿಗದಿತ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಮರುಹಣಕಾಸಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು
ನಿಮ್ಮ ಮರುಹಣಕಾಸುವಿಕೆಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದರಿಂದ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ದರವನ್ನು (APR) ನೋಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.APR ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಆದರೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತೀರಿ.ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು.ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ತಯಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಮುಂಗಡ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವಾಗ ಇವುಗಳು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.ರಿಫೈನಾನ್ಸ್ ಮಾಡಿದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು:

1. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗೆ ಹಾನಿ: ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮೇಲೆ ತೀವ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು, ಭವಿಷ್ಯದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
2. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ: ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
3. ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನೀವು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಸಹ ಎದುರಿಸಬಹುದು.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಅಡಮಾನದ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರಬಹುದು ಆದರೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಉಳಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವಿಕೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ.

ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ನಿಂದ ಸಂಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;ಕೆಲವು ತುಣುಕನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.ಬಳಕೆದಾರರು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.