08/23/2023

ಜಂಬೋ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು: ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆ

ಜಂಬೋ ಸಾಲಗಳು, ಅಥವಾ ಜಂಬೋ ಅಡಮಾನಗಳು, ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿ (FHFA) ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಾಲದ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಜಂಬೋ ಸಾಲವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.ಈ ರೀತಿಯ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಜಂಬೋ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಹಲವಾರು ಮಾನದಂಡಗಳಿವೆ:
1. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು: ದೊಡ್ಡ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದಿಂದಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು 720 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬೇಕು.

2. ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ: ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 43% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ (DTI) ಅನುಪಾತದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.ಇದರರ್ಥ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳು (ನಿಮ್ಮ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಡಮಾನ, ಸ್ವಯಂ ಸಾಲಗಳು, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಪಾವತಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ) ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ 43% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರಬೇಕು.

3. ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯ: ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಕಾರಣ, ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು (ನಗದು, ಷೇರುಗಳು, ಬಾಂಡ್‌ಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಹೊಂದಿರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಮನೆಯ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಇದು 3% ರಿಂದ 20% ವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಂಬೋ ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ, ನೀವು 20% ರಿಂದ 30% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಹಾಕಬೇಕಾಗಬಹುದು.AAA LENDINGS ಕೊಡುಗೆಗಳು aಪೂರ್ಣ ಡಾಕ್ ಜಂಬೋಉತ್ಪನ್ನವು 30-ವರ್ಷಗಳ ಸ್ಥಿರ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ 15% (ಕನಿಷ್ಠ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ 720 ರೊಂದಿಗೆ) ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ 660 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ $2,000,000.

ಜಂಬೋ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಕಠಿಣ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಬಹುದಾದರೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಅವು ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.ನೀವು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಜಂಬೋ ಸಾಲವು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಸರಿಯಾದ ಅಡಮಾನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಿಸುವುದು: ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಶಿಫಾರಸುಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ.ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.ಅಡಮಾನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ:

1. ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ: ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳು (15 ವರ್ಷಗಳಂತೆ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆ.ದೀರ್ಘ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳು (30 ವರ್ಷಗಳಂತೆ) ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನೀವು ಏನನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

2. ಬಡ್ಡಿ ದರ: ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವು ಒಟ್ಟಾರೆ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಲ್ಲದು.

3. ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿರತೆ: ನೀವು ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವು ಅಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವು ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

4. ಹಣಕಾಸಿನ ಗುರಿಗಳು: ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸುವಿರಾ?ಅದು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಹೊಂದಲು ನೀವು ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಅಡಮಾನವು ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.ಆದರೆ ನೀವು ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವು ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

5. ನಿವೃತ್ತಿ ಯೋಜನೆಗಳು: ನೀವು ಯಾವಾಗ ನಿವೃತ್ತಿ ಹೊಂದಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತೀರಿ?ಆ ಹೊತ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವಿರಾ?ನೀವು ನಿವೃತ್ತಿಯ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ-ಮುಕ್ತರಾಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ನಿವೃತ್ತಿಯ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

6. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು: ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯೇ?ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರುವಾಗ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಥವಾ ಜಂಬೋ ಲೋನ್ ಆಗಿರಲಿ, ಡಿಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ಗಂಭೀರ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಮರುಹಣಕಾಸಿನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ವಿಫಲವಾದರೆ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು:

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗೆ ಹಾನಿ: ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ: ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಕಾರಣ ನೀವು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಸಹ ಎದುರಿಸಬಹುದು.

ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಜಂಬೋ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು.ನೀವು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಸರಿಯಾದ ಅಡಮಾನ ಪದವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ನಿಂದ ಸಂಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;ಕೆಲವು ತುಣುಕನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.ಬಳಕೆದಾರರು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.