ಹೇಗೆ Do The Rich Cope Wಇದು Iಹಣದುಬ್ಬರ?
08/20/2022
ನನ್ನ ಹಳೆಯ ಸ್ನೇಹಿತ ಟಾಮ್ ತನ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೋಲರ್-ಕೋಸ್ಟರ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅನುಭವದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದನ್ನು ಕೇಳಿ ನನಗೆ ಆಘಾತವಾಯಿತು.
ಟಾಮ್ ತನ್ನ ವೃತ್ತಿ ಜೀವನವನ್ನು 2011 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ನನ್ನಂತಲ್ಲದೆ, ಅವರು 2014 ರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಅವರ ದೈನಂದಿನ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಅವರ ಉಳಿದ ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದರ ಮೇಲೆ, ಅವರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವಿವಿಧ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದರು.2017 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಬಹುಶಃ ಅವರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಐದು ಅಥವಾ ಆರು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿದ್ದವು.
ಟಾಮ್ ತನ್ನ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಎರಡು ಮೂಲಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರು:
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಗದು ಹರಿವು.
ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ, ಆದಾಯವು ಸುಮಾರು 10% ವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅಂತಹ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ವೃತ್ತಿಜೀವನವು ಮಾರ್ಚ್ 2017 ರಲ್ಲಿ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ರಾಜೀನಾಮೆ ನೀಡಿದರು ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಭೂಮಾಲೀಕರಾದರು.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಅವರ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ನೂರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್‌ಗಳಷ್ಟಿರಬಹುದು;ಜೊತೆಗೆ, ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 1990 ರ ದಶಕದಿಂದಲೂ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ "ಬಿಸಿ-ಯೋಗ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ" ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡಲು, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಹತೋಟಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಮೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ.ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹೆಡ್ಜ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2007 ರಲ್ಲಿ ಸಬ್‌ಪ್ರೈಮ್ ಅಡಮಾನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆಯು ಎಂದಿಗೂ ಕುಸಿದಿಲ್ಲ.1992 ರಿಂದ 2021 ರವರೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸರಾಸರಿ 4% ರಷ್ಟು ಏರಿತು, ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಕ್ಕಿಂತ ಬಹುತೇಕ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯಿಂದ ಮೂಲ.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಣವನ್ನು ಸೀಮಿತವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು $500,000 ಮೊತ್ತದೊಂದಿಗೆ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು $500,000 ಅನ್ನು ಹಾಕಬೇಕು.
ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು $ 500,000 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ $ 200,000 ಅನ್ನು ಹಾಕಬೇಕಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಬೆಲೆ $ 500,000 ವರೆಗೆ ಬೆಳೆಯಲು ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ: $500,000 ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ $500,000 ಅನ್ನು ಹಾಕಬೇಕು. ಆದರೆ ನೀವು $500,000 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಕೇವಲ $200,000 ಅನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು $500,000 ವರೆಗೆ ಬೆಳೆಯಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಉತ್ಕರ್ಷವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ, 2021 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ 2022 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದವರೆಗೆ ದಾಖಲೆಯ 700,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಇತ್ತೀಚಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.ಆದ್ದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆದಾಯವು ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ.
ಮೂಲದಿಂದhttps://wallstreetcn.com/
ಕಾರ್ಮಿಕ ಇಲಾಖೆಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯು ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ 8.5% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಇನ್ನೂ ಸುಮಾರು ನಾಲ್ಕು ದಶಕಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಪಮೌಲ್ಯೀಕರಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಧಿಕ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಗವಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬೇಕು.ಬುದ್ಧಿವಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಕಲಿಯಬೇಕು.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹಣದುಬ್ಬರದ ದರವು ನಿಮ್ಮ ಎರವಲು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದಾಗ, ಅದು ಉಚಿತವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಂತೆ;ಹಣದುಬ್ಬರ ದರವು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರವು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿವೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಳಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು?ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ!ಹಣದುಬ್ಬರವು ಇತ್ತೀಚಿಗೆ 8% ರಷ್ಟಿರುವ ಕಾರಣ ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡಲು ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸುತ್ತೀರಾ?
ನೀವು $500,000 ನಗದು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು $500,000 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು 5 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ $600,000 ಗೆ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ನಂತರ 5-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯ ರಿಟರ್ನ್ ದರವು 20% ಆಗಿರುತ್ತದೆ (ಆದರ್ಶ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ) .ಆದಾಗ್ಯೂ, $100,000 ಹೆಚ್ಚಳವು ಹಣದುಬ್ಬರ ದರವನ್ನು ತಲುಪದೇ ಇರಬಹುದು.
ಆದರೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದರೆ, ನೀವು 5 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಹಣಕಾಸಿನೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು $500,000 ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ನೀವು ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ $1.2M ಜೊತೆಗೆ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.ನಂತರ ನಿಮ್ಮ 5-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯ ಆದಾಯವು 140% ವರೆಗೆ ಆಗಬಹುದು {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, ಆದರ್ಶ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ}!
ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ;ಇದು ನೀವು ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸಾಲವಾಗಿದೆ.
ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ, ನಮ್ಮ ಹೊಸ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ: ಡಾಕ್ ಇಲ್ಲ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇಲ್ಲ!ಬಡ್ಡಿ ದರವು 6.25% ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ!
ಕೇವಲ 4 ವರ್ಷಗಳ P&I ಮೀಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ!ಅನನ್ಯವಾಗಿ ಸರಳವಾಗಿ ಸಾಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸೋಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ!
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ, ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ!
ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ನಿಂದ ಸಂಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;ಕೆಲವು ತುಣುಕನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.ಬಳಕೆದಾರರು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ಪೋಸ್ಟ್ ಸಮಯ: ಆಗಸ್ಟ್-20-2022