28/07/2022

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ನನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತ ಜೇಮ್ಸ್, ಒಬ್ಬ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್, ಒಂದು ಕಥೆಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಆಟದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ದೂರಿದರು.

ಜೇಮ್ಸ್ ಒಬ್ಬ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ, ವಾರಗಟ್ಟಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ತನ್ನ ಕಕ್ಷಿದಾರನಿಗೆ ಒಟ್ಟು $1,500,000 ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದರು. ಕಳೆದ ವಾರದವರೆಗೆ ವಿಷಯಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು. ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಹಕರಿಸಲು ಇಷ್ಟವಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಜೇಮ್ಸ್ ಭಾವಿಸಿದನು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅಡಿಪಾಯದ ಗೋಡೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡ್ಡಲಾಗಿ ಬಿರುಕು ಬಿಟ್ಟ ಕಾರಣ ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಅವನ ಕಿವಿಯಿಂದ ಕೇಳಲಾಯಿತು. ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದನು, ಅಂದರೆ ಜೇಮ್ಸ್ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ವ್ಯರ್ಥವಾದವು.

ಕಳೆದ ವರ್ಷ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದ್ದಾಗ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಮನೆಗೆ ಹಲವಾರು ಖರೀದಿದಾರರ ಕೌಂಟರ್ ಆಫರ್‌ಗಳು ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಜೇಮ್ಸ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಆ ಉತ್ಕರ್ಷದ ಅವಧಿಯಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾದರಿಯು ಮತ್ತಷ್ಟು ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತದೆ, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಇದೆ. ಈಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕುಸಿದಿವೆಯೇ?

ಮನೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಉತ್ಕರ್ಷವು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 34.4% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹಲವು ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು "ಅತಿಯಾಗಿ ಬಿಸಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ".

"ಲೋಲಕ ಸಿದ್ಧಾಂತ"ದ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ಅದು ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕು. ಒಂದು ತೀವ್ರತೆಯಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ತೂಗಾಡುವುದು.

ರೆಡ್‌ಫಿನ್ ಪ್ರಕಾರ, ವರ್ಷದ ಮೊದಲಾರ್ಧದಿಂದ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯತೆಯ ಉತ್ಕರ್ಷವು ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದಲ್ಲಿದೆ. ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೊಸ ಯುಗಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಗ್ರೇಟ್ ಡಿಸೆಲರೇಶನ್ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿದೆ.

ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್‌ನ ದರ ಏರಿಕೆಯ ಉನ್ಮಾದದ ​​ನಂತರ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು 5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಏರಿಕೆಯಾಗಿ ಅರ್ಧ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 300 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿವೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದ ನಂತರ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕುಸಿಯುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಅನೇಕ ಜನರು ಚಿಂತಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ರೆಡ್‌ಫಿನ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಾಂಕದ ಪ್ರಕಾರ, ಜುಲೈ 10, 2022 ರ ಮೊದಲ 4 ವಾರಗಳಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಿಂದ 0.7% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ.

ಮೂಲ:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ದಾಸ್ತಾನು ಇರುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಈಗ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಗಳಿವೆ.

ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಮಾರಾಟವಾದ ಮನೆಗಳ ಮಾರ್ಕ್-ಅಪ್ 101.6% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಇದು ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಿಂದ 1% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರಾಸರಿ 1.6% ಮಾರ್ಕ್-ಅಪ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.

ಮೂಲ:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಕ್ತ ಮನೆಗಳು ಹಿಂದಿನಂತೆ ಈಗ ಕಾಯುವ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಪಟ್ಟಿಗಳು ಹಿಂದಿನಂತೆ ವಿರಳವಾಗಿ ಬಹು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿವೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಆದರ್ಶ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮೂಲತಃ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯಂತೆಯೇ ಇದ್ದು, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬಜೆಟ್ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಹ ಸಮಂಜಸವಾದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಕೌಂಟರ್ ಆಫರ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರರು "ಹೆಚ್ಚು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಯೋಗ್ಯ"ರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಚೌಕಾಶಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನ ಪ್ರಮಾಣವು ಬಹಳವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಾವು ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮನೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದು, ಕೆಲವು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಆ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಮ್ಮೆ ಈ ಆಟಕ್ಕೆ ಸೇರಿದರೆ, ಅವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಮಾತುಕತೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ.

ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ "ಆರೋಗ್ಯಕರ ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣ"ವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆದರ್ಶ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ತಣ್ಣಗಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿವೆ.

ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಬಡ್ಡಿದರವು ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಕೊಡುಗೆ ತಂತ್ರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ಸಂಪಾದಿಸಿದೆ; ಕೆಲವು ದೃಶ್ಯಗಳನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ಅವರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವೇ ಎಂದು ಬಳಕೆದಾರರು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.