07/28/2022

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಆಟದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಗಿರುವ ನನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತ ಜೇಮ್ಸ್ ಒಂದು ಕಥೆಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಜೇಮ್ಸ್, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ, ವಾರಗಳನ್ನು ಕಳೆದರು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅವರ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ $1,500,000 ನೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದರು.ವಿಷಯಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳು ಕಳೆದ ವಾರದವರೆಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು.ಜೇಮ್ಸ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೇಗಾದರೂ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಹಕರಿಸಲು ಇಷ್ಟವಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅಡಿಪಾಯದ ಗೋಡೆಯ ಮೇಲೆ ಸಮತಲವಾದ ಬಿರುಕು ಇರುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ದ್ರಾಕ್ಷಿಯ ಮೂಲಕ ಕೇಳಿದರು.ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು, ಅಂದರೆ ಜೇಮ್ಸ್ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ವ್ಯರ್ಥವಾಯಿತು.

ಕಳೆದ ವರ್ಷ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದ್ದಾಗ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಹೌಸ್‌ಗಾಗಿ ಬಹು ಖರೀದಿದಾರರ ಕೌಂಟರ್ ಆಫರ್‌ಗಳು ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಜೇಮ್ಸ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ.ಸಹಜವಾಗಿ, ಆ ಉತ್ಕರ್ಷದ ಅವಧಿಯಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾದರಿಯು ಮತ್ತಷ್ಟು ಎದ್ದುಕಾಣುತ್ತದೆ, ಪಟ್ಟಿಮಾಡುವ ಮನೆ ಬೆಲೆಯು ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಇದೆ.ಈಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕುಸಿದಿವೆಯೇ?

ಮನೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಉತ್ಕರ್ಷವು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದೇಶಾದ್ಯಂತ 34.4% ರಷ್ಟು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅನೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳು "ಅಧಿಕ ಬಿಸಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ".

"ಲೋಲಕ ಸಿದ್ಧಾಂತ" ದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಅದರ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ಅದು ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕು.ಒಂದು ತೀವ್ರತೆಯಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸ್ವಿಂಗ್.

Redfin ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ವರ್ಷದ ಮೊದಲಾರ್ಧದಿಂದ ವಸತಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಯ ಉತ್ಕರ್ಷವು ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದಲ್ಲಿದೆ.ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೊಸ ಯುಗಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿದೆ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಗ್ರೇಟ್ ಡಿಸಲರೇಶನ್ ಅವಧಿ.

2022 ರ ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್‌ನ ಉನ್ಮಾದದ ​​ದರ ಏರಿಕೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು 5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಧ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 300 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿದ ನಂತರ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕುಸಿಯುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಕಾಳಜಿವಹಿಸುವ ಬಹಳಷ್ಟು ಜನರನ್ನು ಅದು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ?

ಜುಲೈ 10, 2022 ರ ಮೊದಲ 4 ವಾರಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ರೆಡ್‌ಫಿನ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಾಂಕದ ಪ್ರಕಾರ, ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು 0.7% ನಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಮೂಲ:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಮಾರಾಟವಾದ ಮನೆಗಳ ಮಾರ್ಕ್-ಅಪ್ 101.6% ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ, ಇದು ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಿಂದ 1% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಸರಾಸರಿ ಮಾರ್ಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ- ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 1.6%.

ಮೂಲ:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಹಿಂದಿನಂತೆ ಕಾಯುವ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮೊದಲಿನಂತೆ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಬಹು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಿವೆ.ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದರ್ಶ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಯು ಮೂಲತಃ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬಜೆಟ್ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಒಲವು ತೋರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಹ ಸಮಂಜಸವಾದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಕೌಂಟರ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರರು "ಹೆಚ್ಚು ನೆಗೋಶಬಲ್" ಆಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಚೌಕಾಶಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಬಹಳವಾಗಿ ನಿವಾರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಾವು ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತೇವೆ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹೆಚ್ಚು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮನೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿವೆ ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ.ಒಮ್ಮೆ ಆ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಟಕ್ಕೆ ಸೇರಿದರೆ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಪ್ರವಚನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ "ಆರೋಗ್ಯಕರ ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣ" ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆದರ್ಶ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡಿದೆ.ಈಗಾಗಲೇ ತಂಪಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿವೆ.

ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಬಡ್ಡಿದರವು ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಕೊಡುಗೆ ತಂತ್ರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು AAA LENDINGS ನಿಂದ ಸಂಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ;ಕೆಲವು ತುಣುಕನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮರುಮುದ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.ಈ ಲೇಖನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.ಬಳಕೆದಾರರು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು, ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.